先月に9号物件の決済が完了しました。
こちらの物件、築年数は41年と旧耐震ですが、駅（ローカル）からは徒歩圏内で住宅地で土地の形も良く、市街化区域です。水回りは古いので更新が必要ですが、手を入れればパリッとした物件になると判断し購入しました。最後には土地としても需要がありそうです。
今まで私が購入してきた物件は水回りはいじらずにクロスやクッションフロアぐらいで水回りはトイレを汲み取りから簡易水洗（物件３号で実施）ぐらいで、リフォーム費用は大体50万～80万（多くても想定家賃1年分）ぐらいでした。
今回は、売却時に実需の方に魅力のある物件になるように色々とリフォームしたいと思ってます。
先ずは間取りです。
続いて外観です
現状は集中浄化槽なのですが、下水に切り替え工事をしなくてならないため庭木の一部を伐採することが必要とのことです。
普通車が2台停められるカーポート付きです車好きにはポイント高いかもしれません。
庭木の手入れを考えると全部伐採した方がいいと思います。
そこで、ある考えが浮かびました。
この場所、全部撤去して駐車場スペースにしたら良いんじゃない？？
背の高いミニバンや四駆はカーポートには入らないので駐車スペースが広ければ
そんな車も停められます。実際に他の物件の入居者さんの車って現行のランクルやアルファードなど背の高い大きい車を選ぶ方が多い傾向にあります。
問題は造成費用ですが、今回の下水切替に造成工事を加えて複数社に見積もりを依頼しました。思ったより安く仕上がったので、今回は駐車場スペースを作成することにしました。
イメージは
赤枠をがっつり削る予定です。
今回の庭を撤去して駐車スペースを作るやり方が出来れば、立地はいいけど残念な物件も購入の対象になってくるかもしれません。
続いて中の様子です
玄関ドア、色が薄れているのでペンキで塗装します。
トイレです。こちらは便器交換、パネルを張り替えします。
一階和室です。こちらはコンパネをしいてクッションフロアに変更、襖や障子は張り替えます。
広縁は障子を撤去してスッキリさせたいです。
ダイニングはツルツルの壁です。クロスを張るのは費用がかかるので費用を抑えてペンキで塗装します。
床も緩いので、コンパネにクッションフロア。キッチンはシステムキッチンに変更します。
洗面化粧台交換ですね。
バスルーム・・・これみて補修は諦めました。ユニットバスに交換です。
二階の洋室は手入れしなくて良さそうです。
ベランダのスノコ？は交換します。
一階のテラス屋根の波板は交換します。
ベランダの骨組みが錆びてますので補修します。雨戸はペンキで塗装します。
以上です。
また進捗がありましたらレポートします。
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